NPO法人全国マンション管理組合連合会[全管連]

2010年7月16日

マンション再生法（仮称）の制定に向けたセミナー・シンポジウムの案内

参議院選挙があって、マンション再生法（仮称）に関する各政党への説明が少し滞っておりましたが、去る６月２５日には、公明党の井上義久幹事長と穐山精吾会長及び山本育三・省エネ・再生委員会委員が、議員会館で面談し、マンション再生法（仮称）の説明を行いました。

また、７月には、マンション再生に関する次の二つのセミナーとシンポジウムが開催されます。是非、多くの皆さんにご参加いただきますようご案内申し上げます。

7月24日（土）

『Zero Energy Residenceの研究』　公開セミナー 　　　　
明豊エンタープライズ+早稲田大学高口研究室　共同研究 　　

テーマ:マンションの外断熱改修による効果的な長期修繕計画を考える

日時:

2010年7月24日(土)16:00～18:00

会場:

早稲田大学西早稲田キャンパス　55号館N棟4階　410号室
(地下鉄東京メトロ副都心線「西早稲田駅」下車 出口3(早大理工方面口))

セミナー:

1:

分譲マンションの外断熱改修にどう取り組むか?-実施例をもとに-
講師:福島　明（北海道立北方建築総合研究所　居住環境課部長）

2:

管理組合からみたマンションの再生
講師:谷垣千秋(NPO法人全国マンション管理組合連合会事務局長)

3:

座談会 司会:高口洋人(早稲田大学創造理工学部准教授)
福島　明(北海道立北方建築総合研究所　居住環境課部長)
谷垣千秋(NPO法人全国マンション管理組合連合会事務局長)
梅木篤郎(㈱明豊エンタープライズ代表取締役)

参加費：

無料

申込み：

申込書に必要事項をご記入のうえ、7月22日までに問合せ先までFAXにて連絡。

問合せ先：

早稲田大学高口研究室　岩崎洋平　TEL:03-5286-2494 FAX:03-5286-8116

主催:

株式会社明豊エンタープライズ・早稲田大学高口研究室

参加申込書及び会場略図等、詳細はこちら

7月30日（金）

一般社団法人日本マンション学会　法人設立記念シンポジウム 　　　
ストック型社会を目指してなすべきこと　－マンションのより長寿命化と再生（改善）－

日時:

2010年7月30日(金)13:00～16:30

会場:

すまい・るホール(住宅金融支援機構本店1階　東京都文京区後楽1-4-10)
JR総武線水道橋駅西口下車 徒歩3分

主催：

一般社団法人日本マンション学会

基調講演:

マンション長寿命化の課題
講師:折田泰宏(弁護士　一般社団法人日本マンション学会会長)
パネルディスカッション
コーディネーター:山本育三(関東学院大学名誉教授)

趣旨説明

1. マンション経営と再生(コラボレーションを含む)　　小林秀樹(千葉大学教授)
2. マンション再生法の提案と意義　　穐山精吾(NPO法人全国マンション管理組合連合会会長)
3. マンション現行諸法の課題と新法　　鎌野邦樹(早稲田大学教授)
4. 政策転換とマンション再生への道程　　長谷川洋(国土交通省国土技術政策総合研究所)

マンション改修支援への住宅金融支援機構の取組み
海野　敦(独立行政法人住宅金融支援機構)

参加費：

無料

申込み：

問合せ先:日本マンション学会事務局　TEL:03-5798-7234 FAX:03-5798-7278

詳細はこちら

2010年5月30日

◆中村哲治法務大臣政務官が奈良県管連メンバーとマンション再生基本法（仮称）について懇談

法務大臣政務官を務める中村哲治参議院議員（奈良県選挙区選出）が５月３０日(日)午後、奈良県管連の事務所を訪れ、吉野喬会長や野村善彦専務理事はじめ５名のメンバーと、全管連が提案しているマンション再生基本法（仮称）について意見交換を行いました。吉野会長からは、「マンションが古くなってくると、建替えの話しが自然と出てくるが、高齢者は経済的な負担が苦しく、建替えに参加することが困難な人が多い、コミュニティの問題からも長寿命化して『終の棲家』としてマンションで暮らし続けられるようにしてほしい。」との要望と合わせて、再生基本法（仮称）の実現への協力を要請しました。中村政務官も「趣旨は十分理解できるので、今後も情報交換をしていきたい。」と述べ、協力を約束しました。その後、地元奈良県のマンション政策などやマンションの現場で起こっている問題などについて率直な意見交換が行われ、有意義な懇談となりました。なお、この懇談には全管連の谷垣千秋事務局長も同席しました。

◆書籍の紹介

『狙われるマンション』 山岡淳一郎著

朝日新聞出版刊　2010年5月20日刊　
定価1575円(税込み)四六判並製/264ページ

購入:全国の書店及び全管連事務局(TEL:075-351-7421 FAX:075-371-1564)でも扱っています。

全国の現場を歩いた渾身のルポ。ベストセラー『あなたのマン ションが廃墟になる日』の著者が送る「警鐘と希望のルポ」。 「再生」が日本の住宅政策のキーワードだ!

[目次より] 第一章　狙われた団地/第二章　侵入する「第三者」/第三章　耐震偽装事件の危険な置き土産/第四章　超高層の胎動――コミュニティへ/第五章　マンション再生への道標――「ふたつの老い」を超えて

来年2011年には、築30年以上のマンションが全国で100万戸を超えるといわれています。高齢化が進んで、都会の限界集落と化したマンションも生まれています。古いマンションでは、管理が一層難しくなり、管理組合の運営をめぐるトラブルも経年数に比例して増えています。

本書は、そうした日本のマンションが抱える問題を、現場からリアルに描いています。建替えマンションでコミュニティが崩壊していく様、管理組合運営の現場で、専門家と称する第三者の介入によって混乱する管理組合と苦悩する理事長、耐震偽装マンションを購入した人々が遭遇した過酷な現実など、今、日本のマンションで繰り広げられている苦闘の様を鋭く描いています。

本書は、このような重い現実に対する警鐘を鳴らす一方で、コミュニティ不毛といわれた超高層マンションで生まれ始めている新しいコミュニティ活動と、そうしたマンションで胎動している管理組合による自主的な管理への取組みのほか、マンションを長寿命化して長く使い続けるための新しい技術の紹介や、そこでの共同居住をより高めていくための新しい共助の取組みなども紹介されています。それらは、蓄積された豊かなコミュニティに支えられたマンションの生活に対する大きな希望を十分に実感させてくれます。

著者は、本書において、「自治」と｢再生｣をキーワードにし、その実現こそが、マンションを豊かな生活空間に成長させていくものと語りかけています。その文脈の中で、今回、全管連が提言している「マンション再生基本法(仮称)」のことにも触れており、こうした試みが「時代を超えた羅針盤づくりのように見えてくる」と称賛しています。マンションに住まう人、そして管理組合活動に汗を流している人たちに是非読んでいただきたい一冊です。

著者プロフィール

1959年愛媛県生まれ。ノンフィクション作家。

『田中角栄　封じられた資源戦略』
『あなたのマンションが廃墟になる日』(草思社)
『医療のこと、もっと知ってほしい』(岩波ジュニア新書)
『成金炎上　昭和恐慌は警告する』
『マンション崩壊』(日経BP社)
『地球にやさしい家に住もう』(朝日新聞出版)など著書多数。

2010年5月25日

◆マンション再生基本法（仮称）の制定に向けた運動がスタート

2010年5月11日(火)　国交省、環境省、自民党に対し提言を行う

4月19日、名古屋市において開催されました第60回全管連代表者会議において決議されました「マンション再生基本法(仮称)制定への提言」に基づき、5月11日、穐山精吾会長、谷垣千秋事務局長及び省エネ・再生委員会の山本育三委員の3名が、国交省マンション政策室の山崎房長室長を訪ね、前原誠司国土交通大臣あての提言書を手渡しました。3名は約1時間にわたって説明を行い、国交省側からの質問にも対応しました。 　　

その後、環境省を訪問してCO2削減、省エネ化に向けた取組みとしてマンションの再生を目ざすことを説明しました。また、今回の再生基本法(仮称)制定に向けた活動には、各政党の理解と協力も当然必要であり、全管連は、国会に議席を持つ各政党に対しても今後順次、提案と説明を行っていくことにしています。 5月11日には、自民党マンション問題ワーキングチーム座長の菅義偉議員を訪ね、協力を要請しました。菅議員は、再生基本法の趣旨には賛同できるので、協力する旨約束していただいた。

2010年5月19日(水)　民主党に対し提言を行う

5月19日(水)には、民主党の国交省担当副幹事長の阿久津幸彦衆議院議員を、穐山会長と谷垣事務局長が、議員会館事務所に訪ねました。 　　

阿久津議員も再生・長寿命化は前回の区分所有法改正の頃からの議論で、趣旨には賛同できるので協力したい旨おっしゃっていただいた。

穐山会長からは、マンション問題は超党派で取り組める問題なので、全管連としては、すべての党派の協力をいただく形で進めたいと述べました。 今回の提案は、地震など災害による建物の損傷や高経年化による建物の劣化などに対し、現在の国の政策が、建替えに偏っていることに対し、持続可能な建物管理を目ざし、環境保護と省資源化、高齢者・障害者居住の安定化などの観点から「再生」による長期使用を求めていくことを目的とするものです。

「マンション再生基本法(仮称)制定への提言」の詳細はこちらから

1. 

   自民党マンションワーキングチーム座長の菅義偉衆議院議員に説明を行う穐山会長と山本委員(5月11日)

2. 

   民主党の阿久津幸彦副幹事長(国交省担当)に説明する穐山会長と谷垣事務局長(5月19日)

2009年10月30日

◆国交省採択事業 全管連主催｢やってみよう自分たちのマンション管理｣
マンション管理セミナｰ&相談会及び相談アドバイザｰ向け研修会の各地開催日程決まる

国交省｢マンション等安心居住推進事業(相談体制の整備等に係る事業)｣採択事業として全管連が取り組んでいるマンション管理セミナｰ&相談会と相談アドバイザｰを対象とする研修会が、10月30日に開催された全管連企画運営委員会において、次のような日程により全国各地で開催されることが決まりました。
いずれも全管連主催で地元団体が共催します。多数の皆様のご来場をお待ちしています。

マンション管理セミナｰ&相談会

仙台市・・・

日時:

2009年11月7日(土)13:30～17:30

会場:

仙台市シルバｰセンタｰ6F第2研修室(仙台市青葉区花京院1丁目3番2号)

プログラム:

｢やってみよう自分たちのマンション管理｣

第1部:

基調講演｢仙台のマンション事情と我がマンション管理｣(13:45～14:45)
講師:渡辺岸洋氏(㈱建設新聞社編集事業部長 昭和マンション黒松管理組合理事長)

第2部:

パネルディスカッション｢管理組合活動報告｣(14:45～16:30)
パネリスト:

• 林 紀子氏(小田急コアロｰド管理組合副理事長)
• 守かな子氏(チサンマンション支倉管理組合副理事長)
• 鎌田 坦氏(シャンポｰル五橋管理組合理事長)
• 加藤徹三氏(ロイヤルパレス支倉管理組合理事長)
• 佐藤正芳氏(ナイスアｰバン南仙台Ⅱ管理組合前理事長)
• 渡辺岸洋氏(昭和マンション黒松管理組合理事長)

第3部:

相談会(16:30～17:00)

申込み:NPO法人東北マンション管理組合連合会
(TEL:022-221-1323 FAX:022-221-1327 E-mail:support@tohoku-kanren.jp)

福岡市・・・

日時:

2009年11月28日(土)10:00～16:30

会場:

電気ビル本館地下2階7号会議室(福岡市中央区渡辺通2-1-82)

プログラム:

｢やってみよう自分たちのマンション管理｣

第1部:

相談会(10:00～12:00)
法律(弁護士)、建物修繕(一級建築士)、管理運営(マンション管理士)

第2部:

講 演(13:30～14:50)
｢大規模改修工事とグレｰドアップ｣
講師:星川晃二郎氏(㈱汎建築研究所)

第3部:

パネルディスカッション及び質疑応答(15:00～16:30)

申込み:NPO法人福岡マンション管理組合連合会
(TEL:092-752-1555 FAX:092-752-3699 E-mail:fukukan@fukukan.net)

広島市・・・

日時:

2009年11月28日(土)13:00～17:00

会場:

ホテル八丁堀シャンテ(広島市中区上八丁堀8―28 合同庁舎横)

プログラム:

共通テｰマ｢やってみよう自分たちのマンション管理｣

1)講演

13:10～16:30 3階 鯉城 松

(1)講演:

｢管理組合業務運営のポイント ～合意形成とトラブル対策～｣
講師:長 宏行(NPO法人広島県マンション管理組合連合会理事長)

(2)講演:

｢大規模修繕とグレｰドアップ ～適切なコンサルタント選定がコツ～｣
講師:増田五雄(広島県建物診断協同組合代表理事 一級建築士)

2)個別相談会

13:30～16:30 4階 サルビア 1

テｰマ	担当
大規模修繕工事及び各種改良工事	一級建築士 藤田 政弘
区分所有法、 マンション管理適正化法、管理規約	マンション管理士 江上八十一 マンション管理士 小林 利生
｢管理委託契約｣及びトラブル対策 ～委託管理の海底事項を中心に～	マンション管理業務主任者 遠山 正一
マンションにおける地デジ対策 ～2011年地デジ移行の円滑化に向けて～	総務省デジサポ広島部長 藤井 紘司

NPO法人広島県マンション管理組合連合会
(TEL:082-568-8752 FAX:082-568-8753 E-mail:postmaster@hirokannren.org)

名古屋市・・・

日時:

2009年11月29日(日)13:30～17:00

会場:

名古屋都市センタｰ (名古屋市中区金山町一丁目1番1号 金山南ビル内 金山総合駅南口すぐ)

プログラム:

第1部:｢やってみよう自分たちのマンション管理｣

(1)講演:

｢管理会社管理から自主(的)管理へ ～管理会社を替えるには～｣
講師:木村宗春(マンション管理士)

(2)講演:

｢自主(的)管理の先にあるもの ～二つの老いを迎えて～｣
いつまでも魅力ある、住み続けたいマンションであるために
講師:片桐忠孝(全管連マンション管理アドバイザｰ)

第2部:｢マンション管理運営に関する個別相談会｣(要予約)

管理組合の管理運営、規約、総会、会計、コミュニティ、騒音、ペット駐車場、ほかの相談をお受けします。お気軽にご相談下さい。

NPO法人中部マンション管理組合協議会(TEL:052-322-9956 FAX:052-322-9959)

札幌市・・・

日時:

2009年12月5日(土)13:00～18:00

会場:

札幌市民ホｰル第1会議室(札幌市中央区北1条西1丁目)

プログラム:

｢やってみよう自分たちのマンション管理｣

第1部:セミナｰ

1.管理委託業務と理事会の役割

講師:馬場将史(マンション管理士)

2.大規模修繕工事を実施して

報告者:
野口正一(一級建築士)
辻谷正道(レｰルシティ白石管理組合理事長)

コｰディネｰタｰ:藤井 薫

第2部:相談会

相談員

• マンション管理士: 馬場将史
• マンション管理士: 祝田義男
• マンション管理士: 辻 信雄
• 一級建築士: 野口正一
• 一級建築士: 中田繁一
• 廣瀬茂樹
• 伊藤信雄

申込み:社団法人北海道マンション管理組合連合会
(TEL:011-232-2381 FAX:011-232-3721 E-mail:mansion@dokanren.or.jp)

相談アドバイザｰ向け研修会

｢相談アドバイザｰの基本学習(聞く姿勢)と相談対応力のパワｰアップ｣研修会

日程:

12月1日(火)・2日(水)・・・・・東京会場
12月11日(金)・12日(土)・・・京都会場

対象者:

1. 全国の管理組合団体の職員及び相談員
2. マンション管理士、一級建築士等の専門家
3. 地方自治体の相談担当者
4. 管理組合の役員

研修費:

無料

東京会場

日時:

12月1日(火)13:00～17:00
12月2日(水) 9:00～17:00

会場:

代々木教会ビル4F ㈱ISO研修評価機構 代々木研修室
(JR代々木駅を西へすぐ)(東京都渋谷区代々木1-29-5)

申込み:

NPO日住協

TEL:03-5256-1241 FAX:03-5256-1243 info@mansion-kanrikumiai.or.jp

研修内容:

1. マンション問題の沿革から今後の動向と管理の変遷・・・12/1 13:10～15:00
   講師:山本育三(関東学院大学工学部教授)
2. 一般的なマンション相談の変遷と複雑化及び対応・・・・12/1 15:10～17:00
   講師:三井一征(㈱三井一征事務所)
3. 相談アドバイザｰのためのメンタルトレｰニング・・・・12/2 9:30～12:00
   講師:西野亜希(オフィスアミュｰズ代表)
4. 相談を受ける際のリスクマネｰジメントを考える・・・・12/2 13:00～14:50
   講師:安福謙二(安福法律会計事務所 弁護士)
5. マンション管理の面から見た紛争・トラブルへの対応・・12/2 15:00～16:30
   講師:久保泰男(日本高層管財㈱代表)

京都会場

日時:

12月11日(金)13:00～17:00
12月12日(土) 9:30～16:30

会場:

京都アスニｰ(京都市生涯学習総合センタｰ)京都市上京区聚楽廻松下町9-2
JR京都駅又は阪急大宮駅から市バス206系統(北大路バスタｰミナル行き)で｢丸太町七本松｣下車

申込み:

京滋管対協

TEL:075-351-7421 FAX:075-371-1564 E-mail:info@kantaikyo.org

研修内容:

｢自分たちのマンション管理｣を実現していくために、管理組合と一緒に考え、管理組合と一緒に答を出していくことのできる相談アドバイザｰを目ざした研修を行ないます。研修はゼミ形式で行い、講師の話を受けて受講者からも意見を出す形で進めていきます。

2009年12月11日(金)13:00～17:00

1. 継続的な管理組合運営の方法 13:10～15:00
   講師:森三代子(NPO法人京滋マンション管理対策協議会事務局長)
2. 管理組合運営とコミュニティ　15:10～17:00
   講師:梶浦恒男(大阪市立大学名誉教授)

2009年12月12日(土)9:30～16:30

1. 国のマンション施策とこれからのマンション問題 9:30～12:00
   講師:谷垣千秋(NPO法人京滋マンション管理対策協議会代表幹事)
2. 組合主体で行う建物管理 13:00～14:50
   講師:山口　実(建物診断設計事業協同組合理事長)
3. 管理組合の自立を促す条件は何か(ゼミ形式) 15:10～17:00
   講師:山口実、森三代子、谷垣千秋

2009年10月19日

◆第59回全管連代表者会議が開かれる

10月19日に横浜市開港記念会館で開かれた第59回代表者会議には、すべての全管連加盟団体が出席して、今年度活動方針や国交省採択事業の取組みなどについて、熱心な討議が行なわれました。その結果、主な取組みとして次のようなことが決定されました。

横浜市開港記念会館で開催された第59回代表者会議

1. 2009年度活動方針
   1. 管理組合の主体性確立への支援
   2. マンションにおけるコミュニテ ィ活動活性化への取組み
   3. 地上デジタル放送への移行に伴 う受信障害対策用共聴施設の改 修・管理への対応
   4. 省エネ・再生への取組み
   5. 全管連活動の普及・拡充
   6. 国や地方自治体への連携・協力
2. 政権交代に伴う政府との懇談
   1. 総選挙前に民主党が約束していた党総務部門会議での意見交換を、政権交代を受けて総務省の内藤副大臣に申し入れる。
   2. マンション問題全般についての意見交換の場を設けることを、民主党を通じて国交省の大臣・副大臣・政務官に申し入れる。
3. 省エネ・再生問題専門委員会を設置し、マンション長寿命化に取り組む。

   穐山精吾会長を委員長とし山本育三神管ネット副会長などが委員に就任し、省エネ・再生に取り組む中でマンションの長寿命化を目指す。

4. 沖管連が準会員から正会員へ

   NPO法人沖縄県マンション管理組合連合会が、第59回代表者会議において、これまでの準会員から正会員になることが全会一致で承認された。今夏の浦添市のマンション崩落や管理会社の不祥事など問題が跡を絶たない沖縄ですが、こうした中で沖管連の一層の奮闘が期待されています。